この記事では、終活を考えている人向けに、空き家の処分方法について解説します。実家じまいをしなければ、子どもたちにも影響するようなトラブルに発展するリスクもゼロではありません。実家を売却する際におすすめの買取業者についても紹介するので、終活をスムーズに進めたい人はぜひ最後までお読みください。
終活で実家じまいをするメリット
最初に、終活で実家じまいをするメリットについて解説します。実家じまいをすると、以下のようなメリットがあります。
- 子どもの遺産分割が簡潔になる
- まとまった現金が手に入る
- 不動産の管理が不要になる
- 子どもや親族の負担が減る
家などの不動産は、遺産分割や税金対策など幅広いシーンにおいて問題になります。現金のように分割できないため、子どもたちが不動産を売却して遺産を分けなければなりません。事前に売却しておくと、遺産分割が楽になります。
また、家を売るとまとまったお金が手に入るため、老後の資金調達としても有効でしょう。家の管理が不要になることで、時間や労力の節約にもなります。
特に老朽化した家は管理が大変なので、はやく売却したほうがいいケースもあります。子どもや親せきが将来家の管理で困らないためにも、終活で家を処分するといいでしょう。
終活でよくある！空き家にまつわるトラブル
実家じまいにはさまざまなメリットがあります。一方で、実家じまいをせず空き家になってしまった場合、以下のようなトラブルもありえます。
- 事故や事件になって子どもに迷惑がかかる
- 子どもが税金を支払うことになる
- 不動産をめぐる遺産争いに発展する
子どもが遠方に住んでいたり、忙しくて実家を訪れられなかったりする場合、空き家は放置されてしまいます。空き家が崩れて事故につながる可能性や、空き巣が入って近隣の人たちに迷惑をかける可能性もあります。
また、空き家に対して、子供たちが税金を支払わなければなりません。相続税や固定資産税は、子どもにとって大きな経済的負担になるでしょう。そして、遺産相続の際に誰が家を処分するか、売却したお金をどのように分配するかなどで揉める可能性が高いです。
子どもや親族に負担をかけないためにも、終活の一環として空き家は処分しておきましょう。
空き家の処分方法
終活で空き家を処分する方法として、以下のようなものが挙げられます。
- 解体して更地にする
- 自治体などに寄付する
- 買取業者に売却する
老朽化した空き家は、放置していると価値が下がるだけでなく、事故や事件の原因にもなりかねません。解体して更地にすると、土地だけを遺産として残せます。土地は売却・分配しやすいので、子どもにも喜ばれる可能性が高いでしょう。
また、家や土地を自治体などに寄付するのもひとつの手段です。法人や個人でも契約が成立すれば、寄付が可能です。ただし、固定資産税などの支払い義務なども譲り受けることになるので、相手が見つかるまで苦労するかもしれません。
買取業者への売却は、空き家の処分方法としてメジャーです。売却の手続きを一任できるうえに、現金を手に入れられるなどのメリットがあります。買取業者は複数あるので、自分にあったところを選びましょう。
終活で実家を売却する際におすすめの買取業者は？
ここでは、終活で実家を売却する際におすすめの買取業者について5社紹介します。
空き家パス
実家が古く、子どもに迷惑をかける前にはやく売却したい人には、空き家パスがおすすめです。主な対応地域は、東京・埼玉・愛知・福岡などで、不用品や仏壇などの撤去も受け付けています。
また、空き家パスは「他社に断られた古すぎる物件でも買い取れた」という実績が豊富です。そのため、老朽化した家の処分に困っている場合、一度相談することをおすすめします。
| 会社名 | 空き家パス |
| 住所 | 東京都渋谷区代々木1-53-4 |
| 営業時間 | 不明 |
| 休業日 | 不明 |
| 公式サイト | https://akiya-pass.jp/ |
株式会社インテリックス
株式会社インテリックスは、買取実績25年で信頼性が高い買取業者です。古い物件でも買い取ったあとにインテリックスが修理するので、売り手がメンテナンス費用を出す必要もありません。
メンテナンス費用や仲介手数料を節約しながら現金をすぐに手に入れたい人は、ぜひ一度相談してみてください。
| 会社名 | 株式会社インテリックス |
| 住所 | 東京都渋谷区渋谷2-12-19 東建インターナショナルビル11F |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 休業日 | 水曜日 年末年始 |
| 公式サイト | https://www.intellex.co.jp/ |
グローバルベイス株式会社
グローバルベイスは、リノベーションをメインとした不動産業者です。マンションの買取も取り扱っており、最短で5日で現金化も可能です。
関西や関東を中心に展開しているので、近隣エリアの人はぜひ活用しましょう。大阪ガスとも提携しているので、信頼性も高い業者と言えます。
| 会社名 | グローバルベイス株式会社 |
| 住所 | 東京都渋谷区渋谷2-15-1 渋谷クロスタワー23F |
| 営業時間 | 10：00～19：00 |
| 休業日 | 火・水曜日 |
| 公式サイト | https://www.globalbase.jp/ |
ポラス株式会社
ポラスは埼玉県を中心とした買取業者で、50年以上運営している地域密着型の企業です。
依頼者の79%は3ヶ月以内の売却となっており、スピードを重視する人でも安心です。税金の相談もできるので、相続が心配な人はぜひ相談してみてください。
| 会社名 | ポラス株式会社 |
| 住所 | 埼玉県越谷市南越谷1丁目21番地2 ポラスビル1F |
| 営業時間 | 10：00～19：00 |
| 休業日 | 火・水曜日 |
| 公式サイト | https://www.polusnet.com/ |
フロンティア不動産販売
フロンティア不動産販売は、関西エリアを中心とした買取業者です。サイトで簡易査定ができるので、まずは見積もりを知りたい人にもおすすめです。
古い物件を売りたい・売ったあとも住みたいなど、依頼者の要望に応じた相談ができる点は、フロンティア不動産販売のメリットのひとつといえるでしょう。
| 会社名 | 株式会社フロンティアホールディングス |
| 住所 | 大阪府大阪市都島区東野田町2丁目5-1 脇田京橋第1ビル4F |
| 営業時間 | 9:00-21:00 |
| 休業日 | 年中無休 |
| 公式サイト | https://www.frontier5566.com/ |
空き家買取業者の選び方
空き家買取業者は複数あるので、どこに依頼すればいいか迷ってしまうかもしれません。空き家業者を選ぶ際には、以下のような点に注意しましょう。
- 目的を明確にしたうえで利用する
- 相続に詳しい企業を利用する
- 複数社と比較したうえで契約する
空き家を処分する目的として、大きく「お金にならなくてもいいので手離したい」「できる限り高く売りたい」という2パターンにわかれるでしょう。
前者はいわゆる「損切」と言われる買取方法で、状態が悪い不動産でも対応可能な業者を選ぶことをおすすめします。
一方、後者はしっかりと不動産の価値を評価して高値で売りたいときに利用しましょう。地域密着型より大手の業者のほうがニーズに沿っています。
また、不動産業者と一言でいっても、得意分野が異なります。相続に詳しい企業に依頼すれば、物件だけでなく節税や相続についても相談できるでしょう。
同じ物件でも、買取業者によって価格差がある可能性もあります。相場よりも安く売ってしまわないように、必ず複数社を比較したうえで、納得した業者に依頼しましょう。
終活で空き家を処分する際に買取業者がおすすめの理由
最後に、終活で空き家を処分する際に買取業者をおすすめする理由について解説します。以下のような理由で、実家じまいには買取業者を利用することがおすすめです。
- 買い手を見つける手間を省ける
- 処分までの期間が短い
- 状態が悪い不動産でも処分してもらえる
個人や仲介業者に空き家買取を依頼すると、買い手が見つかるまでに時間がかかるうえに、必ずしも買い手が見つかるとは限りません。
買取業者に依頼すれば、契約した時点で業者が買い手となります。売却の労力を減らしたい場合、買取業者を活用しましょう。
また、契約したらすぐに手続きを一任できるので、期間を節約できるというメリットもあります。
そして、状態が悪く買い手が見つかりにくい物件でも、買取業者は買い取ってくれる可能性が高いです。買取業者に支払うコストを踏まえても、空き家処分がスムーズになるという点で、依頼する価値はおおいにあるでしょう。
まとめ
この記事では、終活を考えている人向けに、空き家の処分方法について解説しました。空き家を残したままにすると、子どもが税金支払いや近隣トラブルなどに巻き込まれるリスクがあります。
終活の一環として、できる限りはやめに不動産を処分しましょう。買取業者に依頼すれば、スムーズに処分が完了します。複数社と比較したうえで、納得できる買取業者を選びましょう。
