不動産を相続することは一見、プラスのように感じられるかもしれません。しかし、実際には「売れない不動産」を相続するケースも少なくありません。このような場合、処分方法や相続放棄の検討が重要です。ここでは、売れない不動産の相続で困っている方に向けて、実践的な方法や注意点を解説します。
売れない不動産とは？
売れない不動産とは、買い手が見つからず市場で流通しにくい不動産を指します。その主な要因として以下が挙げられます。
- 立地条件の悪さ
山間部や公共交通機関から遠く、不便な場所にある不動産は、買い手がつきにくいです。 - 老朽化や管理状態の悪さ
長年放置された空き家は修繕費がかかるため、購入を敬遠されがちです。 - 権利関係の複雑さ
複数人で共有している不動産や、借地権付きの物件は取引が難航することがあります。
これらの不動産は、所有し続けることで固定資産税や維持費がかさみ、負担となることが多いです。
売れない不動産を相続した場合の対処方法
売れない不動産を相続した場合、以下の方法を検討することができます。
相続放棄を検討する
不動産の相続は義務ではなく、放棄することも可能です。以下に具体的な手順を紹介します。
- 家庭裁判所での申述
相続放棄を希望する場合、被相続人が亡くなったことを知った日から3か月以内に家庭裁判所へ申述書を提出します。 - 必要な書類を準備する
戸籍謄本や相続財産目録などの書類が必要です。準備に時間がかかる場合は、裁判所に延長を申請することも可能です。 - 注意点
一度相続放棄を行うと、不動産だけでなく他の相続財産（預金や保険金）も受け取れなくなる点に注意が必要です。
売却可能性を再評価する
「売れない」と思っていた不動産でも、工夫次第で売却できるケースがあります。
- 専門業者に査定を依頼する
不動産の売却が難しい場合、専門業者に相談することで新たな価値を見出せる場合があります。例えば、再建築不可物件でも土地として活用できる可能性があります。 - 買取業者を活用する
買取業者は市場価格より低い値段で購入しますが、迅速な処分が可能です。固定資産税の負担を早期に解消できるメリットがあります。
寄付や譲渡を検討する
場合によっては、自治体やNPO団体に寄付する方法もあります。
- 地方自治体への寄付
公共の利活用が見込める場合は受け入れられる可能性があります。ただし、条件が厳しい場合もあるため事前の確認が必要です。 - 知人や親族への譲渡
買取価格がつかない場合でも、知人や親族に譲渡することで管理責任を移すことができます。
相続放棄以外の選択肢
相続放棄以外にも、売れない不動産を活用する選択肢があります。
賃貸として運用する
老朽化した不動産でも、修繕を施せば賃貸物件として活用できることがあります。
- 空き家バンクの活用
地方自治体が運営する空き家バンクでは、登録することで入居者を探してもらえる仕組みがあります。 - リフォームやリノベーション
修繕費用はかかりますが、再活用できれば長期的な収益を見込むことが可能です。
自然環境の再生に役立てる
山林や荒地の場合は、自然保護団体と連携して環境保全活動に活用する選択肢もあります。
まとめ
売れない不動産を相続した場合、負担を軽減するための適切な対処方法を知ることが大切です。相続放棄を検討する際は、手続きの期限や必要書類を確認し、放棄の影響を理解しましょう。また、売却可能性を再評価したり、寄付や譲渡を活用する方法も選択肢に入ります。さらに、不動産の賃貸活用や自然環境への貢献といった別の視点からの活用も検討できます。相続前には被相続人との話し合いや専門家への相談を通じて、最適な準備を進めましょう。この記事を参考に、終活をスムーズに進めてください。
